Общая площадь территории составляет 132 га. Ее градостроительный потенциал превышает 1 млн кв. м жилья. Учитывая расположение неиспользуемых участков тракторного завода в непосредственной близости от набережной реки Волги и природных рекреационных зон, здесь в перспективе планируется образовать центр северной части столицы региона.